相続税上、現金や預金はその金額が評価額ですが、不動産はその評価を軽減することができます。
よって、手持ちの現金もしくは借入金で不動産を購入することで、財産の評価額を大きく下げることができます。
しかし、不動産の活用は遺産の評価を下げる点で効果は絶大ですが、リスクも大きくなります。
資産である現金を土地や建物に換えることによって、その評価額を大きく減らすことができます。
市街地の宅地であれば実際の購入価格に対し、相続税評価額はその7割~8割となります。
また、更地に賃貸アパートなどを建てると、貸家建付地になるので評価額を下げることができます。賃貸アパートの評価額も年々下がるので節税の効果は大きいといえます。
この場合、不動産収入を得たり、不動産自体の値上がりが期待できるというメリットもあります。
賃貸アパート購入のために借入金をして、この借入金を残して死亡した場合は、遺産総額から差引くことができます。
不動産は大きく値下がりするリスクがあります。また、相続の際に換金しにくいというデメリットがあります。
また、賃貸アパートを借金で建てた場合、空室率が高いと返済が困難となってしまいます。
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