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Q6 マンション VS 一戸建て 勝者は?

Q6 ズバリ教えて!よくある質問! 名古屋市で新築建売一戸建を買いましたが、マンションの方がよかったのでしょうか。どういった不動産を購入するのがよかったのでしょうか。 A6 マンション VS 一戸建て 勝者は? 一次取得は中古戸建住宅を取得、二次取得は一時取得の中古住宅を取り壊して新築 - 一戸建てでもご近所トラブルあり - 固定資産税はマンションの方が高い - 戸建・マンション双方にメリットあり

動画内容

中野
残り3問となりましたが、続けていきます。今までは皆さんから頂いたよくある質問ということでこちらに書かせていただいていましたが、続きましては、個人的な質問で大変恐縮ですが、お答え頂ければと思います。

名古屋市で新築建売一戸建てを買いましたが、マンションの方がよかったのでしょうか。どういった不動産を購入するのがよかったのでしょうか。価格、地域、新築・一戸、マンション・戸建あらゆるケースからお答えください。

各4人からはこのようの回答になっておりますが、浅野弁護士、一次取得は中古戸建住宅を取得、二次取得は一次取得の中古住宅を取り壊して新築、大井弁護士、一戸建てでもご近所トラブルあり、森山弁護士、固定資産税はマンションの方が高い、樋田店長、戸建・マンション双方にメリットあり、ということでした。
大井弁護士
不動産の専門家ではないので、法律家の立場からというご回答になりますが、一戸建てでもご近所トラブルありと回答させていただきました。

マンションの方が、当然隣の人、上下階に住む人との距離が近いのでトラブルが多いという風に当然のことながら思われると思うのですが、一戸建てでも境界画定の問題、お隣さんとの境界の問題、日蔭、日照権の問題、それから芸能人のニュースで反町隆さんが、動物が隣人にかみついてけがをさせてしまったということで、損害賠償請求を受けました。

そういう意味で、法的な観点から言えば別にマンションだからと言ってトラブルが少ないわけではないのだよ、という回答とさせていただきます。
中野
では、次は逆に一戸建ての意見ですね。
森山税理士
私は、固定資産税はマンションの方が高い、という回答をさせていただきました。

あくまで固定資産税という視点からでございますが、一般的にはマンションの方が高くなるという傾向がございます。マンションと一戸建ての価格が同じとした場合、例えば3000万円とした場合に、一定の仮定を設けて固定資産税を計算させていただきますと、マンションなら30年間で大体400万円から500万円程度、一戸建てでございましたら200万円から300万円程度納める必要がございます。この価格の差は、ひとえにマンションにおける建物の評価額が高いということがございます。

マンションにおける建物の評価額が高いということにつきましては、マンションは一般的に鉄筋コンクリートで作られるところが多いと思います。それに対して一戸建てはやはり木造の方が多いのが一般的だと思われます。この構造の違いが、評価額の違いを生み、それが固定資産税の差につながっていく。

あくまで固定資産税という観点ではございますが、このマンションと一戸建てを検討する際の参考にしてみてはいかがでしょうか。
浅野弁護士
一次取得は、中古戸建住宅を取得し、二次取得は一次取得の中古住宅を取り壊して新築するのが、どっちかといえば安全だと思います。日本では、欧米と建物評価額がずいぶん違っています。建物を建てると、建てた段階で価格が20%減化して評価される。不動産取引においても建物の評価は流通でかなり低く評価されてしまいます。そう考えれば第一次取得はむしろ中古の戸建住宅でよいものを取得するのがお値打ちでないかと考えました。
中野
最後に不動産業ということで樋田さん、お願いいたします。
樋田店長
私は戸建て・マンション双方にメリットがある、と回答させていただきました。

なぜこのように回答させていただいたかというと、一概にこちらが良いということは難しく、住む方のライフスタイルに合わせて、選ばれるのがベストかな、と思っております。

例えば、マンションであれば、立地であったり、周辺環境、また1フロアで生活環境が完結する、であったりとかそういったメリットがある一方で、先ほどお話に上がりました固定費、例えば管理費であったり修繕積立金、または駐車場代とこういったものがかかってくるデメリットがございます。ただ、それに引き替え戸建のメリットとしては自分の好きなように加工していくことができます。たとえば、居住空間の広さにしてもそうですし、お庭や駐車スペースなど自身の趣向に合わせた加工ができるという点がメリットです。

また、駐車場などそういった料金は、マンションと違って戸建ての場合は、ご自身でメンテナンスをしなければどんどんいたんでいってしまうと思います。

だから、私はいつも提案しているのは、戸建もメンテナンスというものは当然必要となって来ますので専用のおうち用の積み立てをするのが良 いのではないか、と提案させていただいています。
中野
最後に、樋田店長に一つ質問させて頂きたいのですが、ナカジツさんは従業員がたくさんいらっしゃると思うのですが、不動産業にかかわる方は、戸建に住む方が多いのでしょうか。マンションに住む人の方が多いのでしょうか。
樋田店長
不動産従事者は意外と戸建の方が多いのです。土地から家を建てたいという志向が強いようで、そちらの方が多いです。

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