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Q8 人口減と不動産市場の動向は?

Q8 ズバリ教えて!よくある質問! 人口が減っていく日本においてずばり不動産市場はどのように変化していくと思いますか。 A8 人口減と不動産市場の動向は? 不動産価格の低下 - 人口密度の二極化 - 中古住宅取得が主流に - 不動産の供給過多が一層激しくなる

動画内容

中野
では、最後の質問に移ります。先ほど樋田店長より説明があったかと思うのですけれども、似たような質問を頂いております。人口が減っていく日本においてずばり不動産市場はどのように変化していくと思いますか。

4人からはこのような回答があがっております。浅野弁護士、不動産価格の低下、大井弁護士、人口密度の二極化、森山税理士、中古住宅取得が主流に、樋田店長、不動産の供給過多が一層はげしくなる 、という回答でした。
浅野弁護士
将来日本がどの程度の人口減になるかについては複数の色んな見解があります。例えば、2080年には日本の人口が8000万人に減るという見解もありますし、5000万人にまで減るという見解もあります。

ただ、いずれにしても驚くぐらい人口が減る、特に東海地方の場合ですと、岐阜県三重県の人口は現在の半分くらいになると言われております。不動産価格の低下というのは、思わぬほどの低下が、郊外地においては、あるいは、閑散地域においては起こると思っております。
大井弁護士
不動産の専門家ではないので、詳しいところは樋田店長から、私も知りたいくらいなのですが、人口密度の二極化、と書かせていただきました。

単純に数の論理で、日本の土地面積は決まっていて、人口が減っていけば、当然一人あたりが持てる土地の面積は増えて行って、かつ人気のあるところに人は集中していく。ということはその反動で人気のないところは全く人が集まらないと、そういう意味での二極化ということで回答させていただきました。
森山税理士
私は、中古住宅取得が主流に、と回答させていただきました。人口が減少していく今のこの少子高齢化社会におきまして、既存住宅に加えて新築住宅が増えていくということは少し考えにくいのではないか、と考えております。

ですので、このような中ですと、中古住宅を取得し、その中古住宅にリフォーム、またはリノベーションをかける方が増えていくのではないか、と思っております。今、人口が減少していく日本でというお話がありましたが、アメリカやフランス、イギリスといった海外では、中古住宅が全住宅流通量の約7割から9割くらいを占めていると、いう傾向がございます。

ですので、我が国もこのように中古住宅の取得が増えていくのではないか、中古住宅を取得してリフォーム、リノベーションをかける方が増えていくのではないか、とおもっております。以上です。
樋田店長
不動産の供給過多が一層激しくなる、と回答させていただきました。先ほど、お話しさせていただいた内容と重複するところがあるのですけれども、先ほど、空き家率が13%ありますよ、という話をさせていただきました。

こちらが、当然人口が減っていき、そして晩婚化に伴って、不動産を買われるタイミングで一番多いのが結婚された後買うという方が多いので、その年齢が依然と比べて 5歳年齢が上がっているということは、買う方の大半は住宅ローンを組まれます。そうすると、返済、完済年齢がやはり5歳分縮まってきますので、当然住宅ローンの借入可能金額というものが下がってきます。

そうなると、それがそのまま住宅に反映されていきます。そして、建築コストが上がっているので、新築を新たに建てようと思うと、おうちを立てるのもすごく金額が高くなってきていますし、借り入れの総額自体は変わらないので、土地の金額がどうしても下がってしまう、という方程式になります。

ですので、都心部といったところは当然需要がどんどん高まっていくという傾向にあるとは思うのですが、郊外の物件というものはかなり価格が落ちやすい傾向に行くのではと思っております。
中野
樋田店長に質問させていただきたいのですが、人気が集まるところと、郊外の人気が無くなっていくということなんですけど、ここ愛知県下に置きまして最近人気が高いな、買う人が多くなったな、という地域はどこになりますか。
樋田店長
名古屋市内ですと、やはり以前から人気はあるのですが、昭和区であったり、千種区であったり、昭和区よりは天白であったり、まぁあとは名東区、というとことも住宅としては非常に人気となっております。

逆に人気の下がってきたところは、先ほどもお話しさせていただいたように、震災以降ですね、沿岸部と言われる港区であったり中川区であったり、あとは知多半島、そういったエリアの価格が下落傾向にあります。
中野
本社がある岡崎市あたりはいかがでしょうか。
樋田店長
岡崎はですね、リーマンショック後、建売住宅が300万から500万くらい一気に値段がガクッと下がったのですが、そこから徐々に回復してきて、いまはリーマンショックと同じくらいの推移にもどってきています。

もともとトヨタ関係であったり、自動車関係の企業が岡崎市にもありますけれども、豊田市の隣接エリアということもございまして、需要というものが、もともとある地域ではあります。ですので、なかなか落ちにくいエリアではありますね。
中野
では、名古屋に比べれば郊外ですけれども、人気があるところ、ということですね。ありがとうございました。

これにてパネルディスカッションを終了させていただきます。ありがとうございました。

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