不動産と相続

1 分割と評価が難しいという不動産の性質

不動産は、一般的に分割しにくく、また評価も難しいので、金融資産と対比して、相続では、争点となり紛争の原因となりやすい財産です。
また、不動産の価格には、時価、公示価格、不動産鑑定評価額、売却価格、固定資産評価額、相続税評価額など種々あり、それぞれ評価が大きく違います。
また賃貸されている不動産の評価もまた難しく、各人の立場で当該不動産の価値について意見が別れ、そのため価格がいくらかでよくもめます。

その上に、不動産は利用して初めて価値が生かせます。
取得者が居住するのか、賃貸するのか、売却するのかなど利用方法により、実質的な価値が各人により異なります。
その上、居住するのか、売却するのかにより、不動産譲渡所得税・住民税の負担、売買仲介手数料・測量費の負担などが実質的に異なります。
さらにいえば、不動産譲渡所得税・住民税ではその不動産の取得費の証明ができるのかという問題も生じます。

不動産のほかに十分な金融資産があればいろんな組み合わせで調整が可能ですが、そのようなケースは少なく、現実に不動産を分割する協議は難行することが多いです。

2 専門家の協力が不可欠です

相続をはじめとする不動産の紛争の解決には、弁護士だけにとどまらず、司法書士、税理士、不動産鑑定士、不動産コンサルタント、不動産管理、運営、建築、開発などの不動産会社、宅地建物取引業者、行政書士、土地家屋調査士、測量士など幅広い専門家の協力が必要です。

3 当事務所の強み

不動産実務と相続が重なる『不動産相続』の分野は、当事務所がもっとも得意とする分野であります。

当事務所の代表浅野は、不動産実務と相続の分野に30年以上の経験と豊富な知識を有しております。
日本経済の高度成長期からバブル、その後のバブル崩壊と長期の不況を、不動産実務で重点的に対応して多くの事例を解決してまいりました。
実務的なノウハウだけでなく、人の心情、家族の精神的な支えを含めて、どのような対応、注意が必要かなど深く掘り下げて考えることができます。

4 円満な解決のために

不動産をめぐる相続問題を、円滑に解決していくことが、家族の円満に結びつきます。

長く堂々巡りの係争は、精神的にとても疲れ、相続人のそれぞれの家族も精神的に疲弊するのです。
そして、円滑な解決のためには、信頼できる専門家の協力が必要です。
信頼できる専門家の協力を得ることが、一番経済的で、安心なのです。
円滑な解決が円満な家族関係をもたらします。

『不動産実務と相続』に強い、そして、信頼できる水準以上の専門家の集団であります名古屋総合法律事務所の弁護士・司法書士・税理士・相続アドバイザー・不動産鑑定士・宅地建物取引士有資格者からなる『相続・相続税専門チーム』にご相談ください。

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